AB SOFORT BEZUGSFREI! ZENTRAL WOHNEN IN DONAUSTADT! - JETZT ANFRAGEN!

Lage: 1220 Wien | Miriam-Makeba-Gasse, Stadlauer-Straße, Anton-Klein-Gasse, 26A | Wien

Beschreibung

GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau und Erstbezug in bester Lage! Provisionsfrei!

 

Zur Vermietung gelangen in Summe 82 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

JETZT PROVISIONSFREI MIETEN!

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die restlichen Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt

 

Ihre Highlights auf einen Blick

  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambiente
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Großzügige Freiflächen
  • Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkettböden (Eiche)
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 32:

Die Wohnung mit ca. 56,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,94 m² Balkon und ca. 2,65 m² Loggia liegt im fünften Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,61 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,91 m²
  • WC: 1,78 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 24,19 m²
  • Schlafzimmer: 15,77 m²
  • Balkon: 12,94 m²
  • Loggia 2,65 m²
  • Einlagerungsraum: 3,30 m²

Ein privater Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

 

Kosten:

Miete: 975,00 Euro  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €

 

Stellplatz

Kaution: 300,00 € 

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €

 

Lage:

S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) ,„Erzherzog-Karl-Straße“ (ca. 900m Entfernung) , S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“ ,diverse Regionalbahnlinien der ÖBB, diverse Buslinien, die weiterführend zu den U-Bahnlinien verbunden sind.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23

 

Energieausweis:

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Pauline Socha unter der Nummer +43 664 129 27 58 sehr gerne zur Verfügung.

 

AB SOFORT BEZUGSFREI! ZENTRAL WOHNEN IN DONAUSTADT!

 

Lage und Verkehrsanbindung

S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) ,„Erzherzog-Karl-Straße“ (ca. 900m Entfernung) , S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“ ,diverse Regionalbahnlinien der ÖBB, diverse Buslinien, die weiterführend zu den U-Bahnlinien verbunden sind. Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
988403
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
15,59 m²
Keller Fläche:
3,33 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
56,55 m²
Loggia Fläche:
2,64 m²
Nutzfläche
67,55 m²
Gesamtfläche:
67,55 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5. Etage
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
886,34 €
Monatliche Kosten USt.:
88,63 €
Gesamtmiete:
974,97 €
Bruttomiete:
886,34 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Energieeffizienz

HWB:
24.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A+
fGEE:
0.76
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Pauline Socha

Immobilienvermittlung

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