ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!

Lage: 1220 Wien | Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse | Wien

Beschreibung

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!

 

Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42m² – 109m² (2-3 Zimmer) und 1 Gewerbefläche zum Verkauf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 sein.

 

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Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) Fußbodenheizung

-) Anleger/Eigennutzer


Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
  • Echtholzfußboden
  • Nassräume mit Feinsteinzeug
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 22

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,55 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 1,80 m²
  • WC: 1,38 m²
  • Bad: 7,18 m²
  • Gang: 3,20 m²
  • Wohnküche: 20,27 m²
  • Zimmer: 23,23 m²
  • Galerie: 10,49 m²
  • Terrasse: 18,63 m²
  • Terrasse: 4,17 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.354,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U1 – Kagraner Platz
  • Straßenbahn 2, 25, 26
  • Bus 22A, 27A

 

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

 

Energieausweis

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
544568
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkon Fläche:
23,34 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
67,55 m²
Nutzfläche
90,89 m²
Gesamtfläche:
90,89 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. DG
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
449.354,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
29.08 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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