EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! JETZT ANFRAGEN

Lage: 1220 Wien | Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg | Wien

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT!

VORSORGEWOHNUNGEN!

 

Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.

 

Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 40m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist für Anfang 2024 geplant.

Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.

Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof.

Die Wohnräume werden mit Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau)
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran)
  • Erstbezug in einem top-modernen Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten)
  • Tiefgaragenplätze

 

Ausstattungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett
  • großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Wohnung Top 9:

Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,82 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,67 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten.

  • Vorraum ca. 3,27 m²
  • Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,01 m²
  • Wohnküche mit Zugang zur Loggia ca. 21,63 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,62 m²
  • Abstellraum ca. 1,29 m²
  • Loggia ca. 4,67 m²

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,00  für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 224.324,32 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

 

 

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

  • U1 – Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT

Lage und Verkehrsanbindung

Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
897787
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
4,61 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
43,8 m²
Loggia Fläche:
4,61 m²
Nutzfläche
48,43 m²
Gesamtfläche:
48,43 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
224.324,39 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
25.95 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Ihsan Poyraz

Immobilienvermittler

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