Herrlich geräumige Gartenwohnung in bester Lage - Fußgängerzone ums Eck - Bahnhof in der Nähe!! JETZT ANFRAGEN

Lage: 3500 Krems an der Donau | Stadtgraben, Stöhrgasse, Fußgängerzone, Bahnhof | Niederösterreich
Plan

Beschreibung

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst! 

In bester Innenstadtlage gelangen zwei 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1992 zum Verkauf. 

Die beiden Wohnungen grenzen aneinander, sodass sie unkompliziert zu einer herrlich geräumigen 4-Zimmer-Gartenwohnung umgebaut werden können. 

Der Grundriss erlaubt es, der Fantasie freien Lauf zu lassen und die Raumaufteilung den eigenen Wünschen anzupassen! 

Nach Zusammenlegung der beiden Wohnungen gewinnt man eine Wohnfläche von ca. 93m² sowie eine charmante Wohnküche mit Ausgang in den ruhigen Garten!
Weiters stehen je nach Art der Umgestaltung ein geräumiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. 

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Fußgängerzone, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof garantieren eine perfekte Infrastruktur. Daher ist die Anbindung nach Wien auch gewährleistet!

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) begehrte Innenstadtlage

-) gute öffentliche Anbindung – Bahnhof, Bus

-) Fußgängerzone 

-) gute Infrastruktur 

-) viel Potential

-) Helle Räumlichkeiten

-) uvm.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die schnelle Erreichbarkeit der Fußgängerzone und dem Bahnhof überzeugen. Aufgrund der guten Anbindung ist auch das Stadtzentrum Wiens in angemessener Zeit zu erreichen. 

                                                      

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus
  • Bahnhof

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Alles was das Herz begehrt befindet sich in GehweiteSupermärkte stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 80 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maja Arsic sehr gerne unter +43 699 180 47 130 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtgraben, Stöhrgasse, Fußgängerzone, Bahnhof

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1346415
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
93 m²
Gartenfläche:
20 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Etage:
EG
Baujahr:
1992
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
80.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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