Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! 3 Zimmer - mit Balkon! U4! Sonnig!

Lage: 1140 Wien | Linzer Straße, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (Bus in 10min), Straßenbahn 52, U-Bahn U3 / U4 (in ca. 18min) | Wien

Beschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 – NÄHE) 

 

Das gegenständlichem Objekt liegt in toller Lage des 14.Bezirks (U4 – NÄHE) – in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 – Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 – Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pärchen.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung 

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle InfrastrukturU4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte

-) Freifläche 

-) Garagenplätze 

 

Wohnung Top 59

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,93 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m2 Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.

Sie haben von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zum Schlafzimmer und Vorraum. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Wohnküche mit Küchennische
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (6,70 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale)
  • Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) – bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe"  , „Ödorfer“ bzw. gleichwertiges.
  • Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon)
  • Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz und Jugendspielraum
  • Waschküche

 

Mietpreis:

882,14€ inkl. Betriebskosten. (zzgl. UST)

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 – Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U4 - Braunschweiggasse
  • Straßenbahn 52
  • Buslinie 51A
  • S-Bahn S45, S50

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 – Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mateusz Wasik sehr gerne unter 0664 88 105 178 zur Verfügung.

 

Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! 3 Zimmer mit Balkon! U4! Sonnig

Lage und Verkehrsanbindung

U - Bahn U4 (in ca. 8min – 10min) bzw. U3, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn in der Nähe (Bus in 10min), Straßenbahn 52, Linzer Straße, S-Bahn

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1226580
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
6,7 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
55,93 m²
Nutzfläche
62,63 m²
Gesamtfläche:
62,63 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
707,39 €
Betriebskosten Netto:
94,55 €
Miete/m² Netto:
11,29 €
Monatliche Kosten USt.:
80,20 €
Gesamtmiete:
882,14 €
Bruttomiete:
801,94 €
Betriebskosten Brutto:
104,01 €
BK:
94,55 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
27.36 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Mateusz Wasik

Immobilienvermittlung

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *