Neubauprojekt- kurz vor Fertigstellung- Erstbezug- Nahe Hainburg und Bratislava- Gute Verbindung nach Wien- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung !!

Lage: 2472 Prellenkirchen | Hainburg | Niederösterreich

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT- WENIGE MINUTEN BIS HAINBURG- IN KURZER ZEIT IN BRATISLAVA- GUTE VERBINDUNG NACH WIEN

Nach Südwesten sowie Westen ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, stehen in Prellenkirchen aktuell 4 Wohneinheiten bestehend aus 2. Doppelhäuser kurz vor der Fertigstellung.

Die Wohnnutzflächen der 4 Doppelhaushälften betragen ca.133m², jedes Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine großzügige Grünfläche.

Raumaufteilung der Häuser:

Im Erdgeschoss:

- Vorraum ca. 12,19m²  
- 1.Badezimmer ca. 4,80m²  
- Abstellraum ca. 2,33m²  
- Küche ca. 9,18m²  
- Wohnzimmer ca. 39,37m²  
- Terrasse ca. 12m²  

Im Obergeschoss:

- Vorraum ca. 6,94m²  
- 1.Zimmer ca. 15,03m²  
- 2.Zimmer ca. 12,24m²  
- 3.Zimmer ca. 15,21m² sowie 5,76m² Schrankraum
- Badezimmer ca. 10.08m²  
- Balkon ca. 4,08m²  

Zusätzlich hat jedes Haus eine großzügige Grünfläche, inklusive Terrasse und Balkon.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht:

Top A = 319.000€
Top B = Verkauft
Top C = Verkauft
Top D = Verkauft

Zusätzlich zum Haus ist ein Garagenplatz zum Kaufpreis von 15.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Fertigstellung der Häuser voraussichtlich 2. Quartal 2022. 

Alle Häuser werden belagsfertig angeboten. Sie haben aber die Möglichkeit, diese auch nach Ihren Wünschen schlüsselfertig Fertigstellen zu lassen. 

Kurzinfo Lage:
zu Fuß

  • Spar, 1min
  • Post, 1min
  • Bushaltestelle 1min
  • Kindergarten, 4min
  • Volksschule, 4min
  • Kinderspielplatz, 4min
  • Allgemeinarzt, 7min
  • Erlebnisbad, 10min

mit Auto

  • Hainburg an der Donau, 10min
  • Parndorf, 12min
  • Bruck an der Leitha, 13min
  • Bratislava, 17min

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten

NEUBAUPROJEKT- WENIGE MINUTEN BIS HAINBURG- IN KURZER ZEIT IN BRATISLAVA- GUTE VERBINDUNG NACH WIEN

Top 4 mit einer Wohnfläche von ca. 133,13m2 und einer großzügigen Außenfläche von ca. 145,58m2 die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss:

- Vorraum ca. 12,19m²  
- 1.Badezimmer mit Gästetoilette ca. 4,80m²  
- Abstellraum ca. 2,33m²  
- Küche ca. 9,18m²  
- Wohnzimmer ca. 39,37m²  
- Terrasse ca. 11,90m²  
- Garten ca. 129,60m²  

Im Obergeschoss:

- Vorraum ca. 6,94m²  
- 1.Zimmer ca. 15,03m²  
- 2.Zimmer ca. 12,24m²  
- 3.Zimmer ca. 15,21m² sowie 5,76m² Schrankraum
- Badezimmer mit Toilette ca. 10.08m²  
- Balkon ca. 4,08m²  

Kaufpreis und Kosten:

Der Kaufpreis des Hauses Top 4 beläuft sich auf 319.000€.

Zusätzlich zum Haus ist die Garage zum Kaufpreis von 15.000€ verpflichtend zu erwerben, somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 334.000,--

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Zu Fuß:
Spar, 1min
Post, 1min
Bushaltestelle 1min
Kindergarten, 4min
Volksschule, 4min
Kinderspielplatz, 4min
Allgemeinarzt, 7min
Erlebnisbad, 10min
Mit Auto:
Hainburg an der Donau, 10min
Parndorf, 12min
Bruck an der Leitha, 13min
Bratislava, 17min

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
658218
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
16,08 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
133,15 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
319.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
30.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.47
Klasse fGEE:
A++
Gültig bis:
04.09.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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