INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT – EIGENGRUND IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Lage: 1220 Wien | Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse | Wien

Beschreibung

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt.

Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca.  42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern.

Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung wird voraussichtlich März 2024 sein.

 

Highlights:

  • Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau.
  • Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet.
  • Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung.
  • Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse.
  • Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken.


Ausstattungsstandard

  • Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
  • Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design
  • Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen
  • Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim
  • Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort

Wohnung Top 2

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 55,93 m² und befindet sich im Erdgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 4,92 m²
  • WC: 1,62 m²
  • Bad: 3,66 m²
  • Küche: 8,35 m²
  • Wohnraum: 22,13 m²
  • Zimmer: 15,25 m²
  • Terrasse: 15,09 m²
  • Garten: 16,17 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 332.229,00 € und für Anleger auf 295.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 

Infrastruktur:

Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
544572
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
15,09 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
55,93 m²
Nutzfläche:
87,19 m²
Gesamtfläche:
87,19 m²
Gartenfläche:
16,17 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Etage:
EG
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
295.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
29.08 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.70
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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